【办案故事】踏进“一房多卖”的陷阱 走投无路的她找到了检察官……

以为终于可以与父母共享天伦 

没想到却陷入了“一房多卖”的陷阱 

赢了官司却无法执行 

判决成了一纸空文 

万念俱灰的她找到了检察机关 

…… 

交纳购房定金后 

陷入一房多卖陷阱 

2019年，下定决心添置房产的马某通过互联网平台得知张某某有房源出售的信息，经过电话咨询沟通后，张某某提出通过中介签订房屋买卖合同，确定购买意向。 

后马某、某房产中介、张某某签订《商品房买卖合同》，约定马某购买张某某位于高陵区某小区的一套面积103.54平方米的房屋，房屋总价50万元，马某先支付定金25万元，在资金监管当日冲减总房款，剩余25万元存入监管账户，张某某应当在收取定金当日将交易的房产全部交付给马某，并在交房时结清水、电、气、物业、有线等费用。 

因房子还是期房，所以三方同时约定等房产证下来、契税满2年后马某与张某某前往高陵房管所签订西安市二手房买卖合同，张某某再将房屋过户至马某名下。 

2021年6月底，开发商交房后，张某某却迟迟未向马某交房，发现张某某失去联系后，马某拿着商品房买卖合同去找开发商要求开发商直接交付，然而让马某始料未及的是，开发商拒绝了马某的要求，马某这才从开发商处得知，此前还有其他人找到开发商要求交付房屋，也就是说，张某某用同样的办法，将一套房卖给多人，发现端倪的开发商拒绝了任何人的交付要求。 

慌了神的马某到公安机关报案，却被告知其属于民事纠纷，不予立案。马某遂将张某某、某房产公司诉至法院，请求法院判令张某某继续履行《商品房买卖合同》，向其交付案涉房屋并办理相关手续并支付违约金15万元。 

经法院审理后，判决其胜诉，双方均未上诉。 

赢了官司却无法执行 

判决成了一纸空文 

判决生效后马某向法院申请强制执行。却得知案涉房屋因另一案已被查封，不具备交付条件且张某某名下无可处置的财产，暂时无法执行，裁定终结本次执行程序。 

马某才知道在她向法院起诉前，另一个买受人也向法院起诉并先申请了财产保全，法院查封涉案房产，马某起诉时虽亦申请了财产保全，但她属于轮后查封，现在因案涉房屋上有首轮查封，房屋依旧无法交付。 

赢了官司但却得不到房，判决成了一纸空文。于是，马某再次诉至高陵区法院，请求判令解除商品房买卖合同，张某某退还购房款25万元，并赔偿损失30万元。法院审理后认为马某构成重复起诉，裁定驳回了马某的起诉。无奈之下，马某申请法院再审，法院认为该判决不符合再审情形亦驳回了马某的申请。 

检察机关提请抗诉 

购房款终于返还 

陷入死循环的马某在万般无奈之下找到了检察机关，办案检察官调阅法院卷宗、询问当事人、调查关联案件审理结果，查明了案件事实，认为对已被查封的房产，马某可通过案外人异议的程序，向法院主张自己对被查封房产享有的合法权益。 

虽然其可以提起确权、交付、继续履行房屋买卖合同的诉讼，但法院审查此类诉讼时应遵循诉讼与查封措施相协调的原则，对案涉房屋已被查封，客观上已无法实际履行的，应参照《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八、第九条的规定裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。 

办案检察官找准案件监督切入口向法院提出抗诉，法院采纳了检察机关的抗诉意见，为减少当事人诉累亦在再审中向马某释明，标的物被另案查封，涉案标的物客观履行不能，可以变更诉讼请求。