长租公寓频频爆雷，租客如何避免踩雷？

     在楼价持续攀升的今天，租房是大多数刚步入社会年轻人或外来人口的选择，于是长租公寓模式应运而生。所谓“长租公寓”，其实就是中介公司与房东签署租赁合同或者资产管理合同，对房屋按照年轻人群审美的风格进行改造，配齐必要设备，并提供各项物业配套服务体验，再将房屋对外出租的模式。

“长租公寓”的法律关系

    上述常见的“长租公寓”法律关系中，房屋所有权人和中介机构之间可能存在两种模式，第一是租赁关系，即中介机构签署租赁合同获得房源；第二种是委托关系，房屋所有权人将房屋委托给中介机构进行管理运营，签订《资产管理服务协议》，中介机构给予房东一定资产管理收益。但无论是采用租赁还是资产管理模式，租客与房屋所有权人之间均不存在任何法律关系，一旦中介公司倒闭，租客或房屋所有权人的维权均存在极大法律风险。

租客“避雷”秘籍

在中介机构“跑路”或者“爆雷”的情况下，承租人风险最大，其没有与房东建立租赁关系，要么要向房东重新付一次租金，要么就要面临被“驱逐”的惨境，同时还要继续偿还互联网金融公司的贷款，为避免以上风险，要注意以下4点：

1.提高法律意识，租房前核实中介是否有权出租，以及中介与房东的租期、支付方式。

2.对租赁价格明显低于市场价的，要提高警惕，牢记“没有免费的午餐”。

3.签约时看清合同条款，尤其注意中介机构责任免责等条款。

4.谨慎下载各种APP，防止被“套路贷”。

检察君提醒

只要大家在与中介机构签订合同时，有理由相信中介机构有权长期对外出租房屋，且已按约定支付租金，那么根据合同相对性，房东无权要求租客再行支付房租或要求搬离。

检察君建议大家一定要依法维权，可与房东有效沟通，通过法律途径起诉中介公司或申报中介公司破产债权等方式合法维护自己的正当权益，避免采取过激行为，