供暖季来临，你关心的问题权威解答在这里！

天气日益寒冷，供暖又成为老百姓最关注的话题。前业主欠的供暖费，需要现业主代交吗？供暖温度不达标，需要交供暖费吗？房子不住，供暖费需要正常交吗？

相信大家都有过这样的困惑，想知道答案吗？不要着急，检察君通过几个典型案例，为您答疑解惑。

1、业主去交供暖费 却遭供暖公司拒收

李女士从王女士手中购得一套二手房，在其携带房本去交纳供暖费时，供热部门以这套二手房存在历史欠费为由，拒收李女士供暖费。李女士遂将供热公司诉至法院。供暖公司辩称：涉案房屋已经欠费多年，供暖公司不了解房屋产权变更的具体情况。

后经法院审理，判决供热公司应该按照李女士取得房本的时间为节点，收取相应时间段的供暖费，并按约定的时间供暖。

■检察官释法

供暖部门收取供暖费的对象是业主而非房屋，产权发生变更后，新业主携带房本前往供热部门交费，供热部门应该收取新房主的供暖费。对于历史欠费，供热部门可以另行起诉原房主追索。

温馨提示：

在购买房屋时，新旧房主应该对各项费用，如物业费、供暖费是否结清进行确认。对未结清费用，双方应明确约定由谁来负担并及时交割各项手续，同时，还应妥善保存房屋买卖合同。

2、供暖温度不达标 业主拒交供暖费

张某与小区物业公司签有《房屋供热合同》，但连续三年未交供暖费，物业公司遂将张某诉至法院，要求张某补交供暖费并支付滞纳金。张某辩称：自己不交供暖费的原因是供热温度不达标，室内温度只能达到14℃至15℃，自己曾多次致电物业要求维修，修理后仍未解决问题。

法院经审理认为，温度是否达标一般有两种判定方法：一是由供热单位测温；二是由第三方测温机构根据《住宅采暖室内空气温度测量方法》对室温进行检测。张某未能提供相关证据，证明其室内温度不达标。经法院调解，双方以张某支付供热费用，但免去滞纳金的方式达成一致调解意见。

■检察官释法

供暖是一项公共性的服务，张某声称冬季供暖不达标需要向法院举证证明，在不能向法院举证证明冬季供暖不达标的情况下，张某无权拒绝交纳供暖费。

温馨提示：

在审判实践中，由于供热单位起诉业主追索供暖费的时间多在非涉诉供暖季，涉诉供暖期间的实际温度很难还原。业主自行测温所形成的证据受到时间、空间、技术水平的影响，很难被法院采信。

3、房屋闲置无人住 集中供暖仍需付费

杨某所购买的一套房子因买后一直闲置，连续三年都未交纳供暖费，供热公司在多次催讨未果后，将杨某诉至法院。杨某辩称，自己没在此处居住，也没有享受到供热服务，因此供热公司让自己交纳供热费用是没有理由的。

法院经审理认为，杨某居住的小区采取的是集中供暖的方式，无法办理暂停供暖，故杨某应该向供热公司全额交纳供暖费。

■检察官释法

房屋长期无人居住，房主要不要交纳供热费用的问题，要看房屋是否属于分户独立采暖。在实行分户管理的情况下，住户可以在每年9月30日前提出申请并经双方协商一致后停暖。在采用集中供暖的情况下，由于技术限制无法办理暂停供暖，住户不能以无人居住为由拒绝缴纳供暖费。

温馨提示：

即便是分户管理可以申请停暖，停暖后也并不意味着住户可完全不交纳供暖费，住户仍需按总供暖费的60%交纳基础供热费。

检察官建议：

采暖户为保障自身用暖权益，应注意以下问题：

首先要转变观念，根据“谁用暖、谁交费”的原则，在享受供暖服务的同时自觉履行缴费义务。

其次要提高法律意识，及时与供暖单位就供暖范围、室温标准、缴费标准、违约责任等条款进行明确约定，签订书面合同，以减少纠纷的产生。

另外一定要加强证据意识，发现室温不达标时应及时向供暖单位及当地供暖管理部门反映情况，并注意通过正当途径获取有效证据，千万不要采用消极拖欠供暖费的办法进行对抗。